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直击深圳楼市:南山豪宅2小时卖4.8亿,宝中热盘

疫后回暖还是隐藏buff?

截至3月29日,深圳一二手住宅3月累计成交10411套,已恢复到去年12月的7成水平,其中二手房住宅成交达7386套。

深圳楼市正在“回血”。

3月深圳新房供货6136套,还有密集开盘潮将在5月到来。二手房市场冷热参半,八卦岭、宝中、前海、上塘,3月最新成交价已赶超年前。宝中某热盘,2个月时间,1个㎡涨了1.4万,涨幅达14%。 并不是所有片区都在涨,供应扛把子龙岗,正在经历横盘期。

@深圳买房计划 为你带来3月深圳楼市真实画像。

01

新房:3月供货6136套

开盘潮或在红五月

黄色视频网站过了一个春节,曾经觉得贵的房子,突然不贵了。

黄色视频网站3月27日,南山科技园阳光粤海加推20套房源,230㎡、总价2100万起。两小时卖完,成交额4.8亿。要知道,去年今日,阳光粤海开盘时,大户型单位因为总价高,去化效果不佳。

阳光粤海并不是个例。

3月21日,早在2018年初就显示“售罄”的深圳高级中学学区房宝能公馆突然拿出20套尾盘,188-230㎡的大户型,总价2300万起。开发商要求“每小时只能安排一批客户参观样板房”,最终还是因为引发聚集被香蜜湖街道办紧急叫停。

黄色视频网站一枝独秀还是全面开花?

据深圳市住建局统计数据,截至3月29日,深圳一二手住宅累计成交10411套,已经恢复到去年12月的7成水平。这是什么概念呢?受豪宅税征收标准调整的利好影响,深圳2019年12月一二手房成交量均创年内新高。

小阳春缓缓归,开发商也正准备着,抢回失去的两个月。

据@深圳买房计划不完全统计,开年以来,深圳新房市场已有3盘开盘4盘待入市黄色视频网站,供货量达6136套。除万科星城是公寓外,其他6盘均为住宅项目,另有一办公项目招商局前海经贸中心未纳入统计。

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待入市的4盘中,中骏云景华府于3月18日取得预售许可证,等待入市;壹成中心璞誉府于3月28日开放展示中心;恒大城二期、方直谷仓府正在蓄客。如果开发商动作够快的话,还有机会抓住小阳春的尾巴。

黄色视频网站可供对比的是,去年3月,深圳新房市场仅有桑泰龙樾府、中森公园华府、富润·乐庭3个住宅盘备案,供货不足3000套。

小阳春到了,红五月还会远吗?深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为,今年的开盘潮,最快将在5月到来。

疫情有了好转迹象,但从开发商营销角度来看,还需要时间做铺垫。因此,玉家雄判断,“5月左右,才会有比较多的新房项目集中推向市场。”

开发商密集推盘,现在是买房的好时机吗?

融360对全国35个重点城市、533家银行的监测数据显示,截至今年2月,全国平均房贷利率连降3个月。深圳3月首套房贷平均利率5.07%,在一线城市中处于较低水平

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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,未来要稳定楼市预期,让大家有获得感,只会降低负担,绝不可能加息。“只要不再放杠杆,愿意真金白银掏钱买房的,请便。

黄色视频网站一线从业人员超哥说,和普通人几百万的房贷相比,开发商的借款都是以亿为单位,“一天不回款,银行利息跟坐火箭似的。所以,接下来可以多留意一些楼盘的推广动作。”

02

八卦岭、宝中、前海、上塘

3月成交价最高两个月涨14%

乐有家营销副总经理 龙波 透露,从市场监测数据看,近期二手房市场回暖较快的片区与楼盘,首先是南山、福田的刚需户型。Q房网南山前海区副总经理 陈建 表示,当前购房的主要群体是刚需、首置者或学区置业者。

在2019年深圳二手房热点成交片区中,@深圳买房计划 发现,八卦岭、宝中、前海、上塘的3月最新成交价,已经超过年前。

黄色视频网站PS:以下二手房成交数据为 @深圳买房计划 向多位业内好友及靠谱经纪人求证获取,且看且珍惜。

◎福田八卦岭

去年福田的最大“黑马”是八卦岭,受荔园小学助攻,叠加旧改利好,创下福田成交量、成交价涨幅NO.1。深圳贝壳研究院数据显示,八卦岭2019年成交均价约58699元/㎡,同比涨幅10.3%,一年成交922套,同比涨44.9%

楼市复苏后,八卦岭片区二手房成交情况如何?

以城市主场为例。据了解,3月中旬该小区一套约44㎡1房,成交总价365万,单价约8.2万/㎡。而去年12月初,同样的44㎡1房,成交价328万。

不到4个月,一套44㎡小户型,总价涨了37万,单价涨了8542.5元/㎡,涨幅约10%。

◎南山前海

刷新价格,还有前海。

据了解,前海大盘鼎太风华,六期一套约53.3㎡一房一厅单位,3月11日成交,总价580万;而今年1月初,同小区同户型成交总价548万,单价10.2万/㎡。

2个月时间,一套53.3㎡一房,涨了32万。

黄色视频网站另一个热盘诺德假日,3月8日成交了一套66㎡两房,成交总价740.5万;1月初,同户型房源的成交价是734万。

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△鼎太风华六期(图片来源链家APP)

◎宝安宝中

黄色视频网站利好频现的宝中,从2019年11月开始,就引领了深圳楼市“涨”声。3月楼市复苏后,宝中二手房也快速回暖。

以宝安中心区小户型代表楼盘花样年花郡为例,据深圳贝壳研究院统计,该盘登上2019年宝安成交热盘第4名,一年成交275套。

最近一套在3月中旬成交,约27.5㎡单间,成交价308万,重点是单价已达11.2万/㎡。1月初,同户型成交总价273万,单价9.8万/㎡。

2个月,单价涨了1.4万/㎡,涨幅14%。

◎龙华上塘



 

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