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土豪也纠结?手握750万,想买双学区房该怎么选

摘要:其实这位网友的状态,应该也是一部分着急给孩子买学区房的家长的真实心理。好在这位网友的预算还是很多的,750万左右,这就意味着她的选择面更广。再看她提出的另一个关键词:两娃,意味着对居住空间也是有要求的。

 日前,我收到网友的一条紧急咨询,下面是具体内容:

黄色视频网站家有两娃,相差7岁,想买学区房,预算750万左右,但一直纠结是买新城,还是汇文。也有建议我买29中。因为疫情一直被隔离,没法出去看房。看着这几天房价不断涨心急如焚,我连哪个学校都没定下来,小区都不知道选择哪个,看房一片迷茫,请指点。

从这位网友的陈述,可以看出她现在比较焦灼,一方面是看到部分学区房价在上涨,一方面是一头雾水,不知道该从哪里开始,选择哪个学校,去哪些小区实探。

其实这位网友的状态,应该也是一部分着急给孩子买学区房的家长的真实心理。好在这位网友的预算还是很多的,750万左右,这就意味着她的选择面更广。再看她提出的另一个关键词:两娃,意味着对居住空间也是有要求的。

针对网友自己有意向的学校,加上750万可以选择的比较好的双学区组合,主要是下面三种:

1、新城小学+新城初中

2、汇文小学+汇文中学

3、拉力琅+29中

▼▼下面针对这三种学区组合,并结合这位网友的预算和家庭情况,我们综合分析下。

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新城小学+新城初中

和其他两个学区不同的是,新城双学区组合位于建邺区,也是建邺最好的公办学区组合。2016年5月,建邺区成立四大教育集团,集团化办学让河西教育质量飞速提升!在这里面,备受关注的就是南京师大附中新城教育集团

土豪也纠结?手握750万,想买双学区房该怎么选

目前南京师大附中新城教育集团拥有4所小学,3所初中:

小学:新城小学、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校

初中:新城初中、新城初中黄山路分校、新城初中怡康街分校。

在去年的中考中,建邺区公办第一依旧是新城中学,民办第一为金中河西。

土豪也纠结?手握750万,想买双学区房该怎么选

可以说建邺区是目前9年一贯制教育很好的板块,已经实现了小学-初中-居住的综合均衡。下面是我整理的南师附中本部双学区部分小区的最新价格表。

小区名称
  挂牌均价(元/㎡)
 
雨润国际广场
  61896
 
万科光明城市西苑
  64987
 
中海塞纳丽舍西苑
  66193
 
苏瑞沁园村
  70688
 
西堤国际五区
  63861
 
万达华府东苑
  69999
 
万达华府西苑
  71137
 

(数据来源:365二手房,统计时间:2020.3.16)

可以看到目前新城本部双学区的房价大部分都在6万/㎡以上,甚至有小区挂牌均价超过7万/㎡,比如苏瑞沁园村、万达华府西苑。

针对上述网友的预算750万,家里有两个孩子,三房可能更适合。为此我也特意咨询了深耕新城学区房的资深经纪人,他告诉我可以考虑万达华府、万科光明城市还有西堤国际,其中万达华府、万科光明城市可以买三房一卫,三房两卫的话需要加些预算。

土豪也纠结?手握750万,想买双学区房该怎么选

万达华府西苑部分挂牌房源,710万左右可以买到个三房。

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万科光明城市东苑,总价706万买到一个115平的三房。

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银城西堤国际一区最近成交的一套131平的三房大户型,总价749万。

土豪也纠结?手握750万,想买双学区房该怎么选

可以看出,预算750万,在建邺买个新城双学区房,兼顾改善自住和学区,是没有问题的。

2

汇文小学+汇文中学



 

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